Nachhaltigkeit als Werttreiber
Die Umfrage zeigt auch, welche Hoffnungen die Kapitalanlagestrategen der Versicherer mit dem Investment in nachhaltige Immobilien verbinden: Insgesamt gehen 90 Prozent der befragten Unternehmen davon aus, dass sich solche Kapitalanlagen beim Wiederverkauf auszahlen. Doch der finanzielle Aufwand für energetische Sanierung lässt sich nur schwer abschätzen. „Nachhaltigkeit und insbesondere die Emissionsoptimierung von Immobilienbeständen werden nicht zuletzt auch durch die striktere Regulatorik zum ökonomischen Faktor“, sagt Ohligs. „Auch ein höherer Wiederverkaufswert scheint realistisch – aktuell steht jedoch die Finanzierung der notwendigen Maßnahmen an. Eine rein cashflowbasierte Herangehensweise könnte sich als zu optimistisch herausstellen, wenn wir die Entwicklung der Bau- und Materialkosten in der Rechnung berücksichtigen.“
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- Nachhaltigkeit als Werttreiber
Als größtes Hindernis bei der Umsetzung von ESG-Strategien ist aus Sicht von 95 Prozent der Versicherer das Fehlen valider Daten.
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Auffallend ist, dass immer mehr Versicherer bereit sind, höhere Risiken einzugehen. Danach gefragt, welche Risikokategorien 2022 im Investment-Fokus stehen, wählen 40 Prozent der Versicherer „Opportunistic“ - die risikoreichste Kategorie. Im Vorjahr lag dieser Wert noch bei 18 Prozent. Die risikoärmsten Kategorien „Core“ (70 Prozent) und „Core+“ (85 Prozent) bleiben die favorisierten Investitionsziele der Assekuranz.
„Versicherer müssen trotz knappem Produktangebot und entsprechendem Druck ihre Renditeerwartungen erfüllen und können diese nicht beliebig senken“, sagt Ohligs. „Hinzu kommt, dass nicht wenige Immobilien, die zuvor noch als ‚Core‘ eingestuft wurden, durch die neuen Anforderungen an den Klimaschutz nun in eine risikoreichere Kategorie fallen.“
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Über die Studie
Das „Trendbarometer Immobilienanlagen der Assekuranz“ wurde 2022 zum 15. Mal erstellt. Im Mai 2022 wurde dafür eine Umfrage unter 30 führenden Unternehmen der hiesigen Assekuranz durchgeführt. An der Befragung beteiligten sich verschiedene Akteure der Versicherungsbranche, etwa Pensionskassen sowie Lebens- und Rückversicherungen.
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